Hadiara YAYE SAIDOU et Saadou KADRI MAAZOU

Facteurs explicatifs de la dynamique foncière dans la ville de Tahoua

Résumé

Les villes africaines connaissent une croissance démo-spatiale qui conduit à une urbanisation rapide. Cette dernière est un phénomène récent qui connait une accélération de plus en plus importante au sahel, en particulier dans les villes Nigériennes. Ainsi, la ville de Tahoua connait ces dernières années, une croissance spatiale rapide due à l’accélération de l’urbanisation liée à la forte augmentation de la population traduisant une dynamique urbaine. La croissance urbaine est un corolaire d’une dynamique foncière qui se caractérise par un étalement urbain dû à la multiplication des opérations de lotissement dans l’espace périurbain. Les opérations sont réalisées dans le but de satisfaire la demande des populations en logements et en infrastructures. Cette situation a eu comme conséquence la conversion de terres agricoles en espaces urbanisés. La méthodologie utilisée repose sur une approche mixte, combinant la recherche documentaire, l’observation directe sur le terrain, l’enquête par questionnaire auprès de ménages et d’entretiens auprès des autorités chargées de la question foncière. L’analyse des résultats fait ressortir les facteurs comme la demande croissante en logements de la croissance démographique, la mobilité résidentielle des ménages urbains et l’attractivité de la ville relative à la croissance économique.

Abstract

African cities are experiencing demographic and spatial growth that is leading to rapid urbanization. This is a recent phenomenon that is accelerating at an increasingly rapid pace in the Sahel, particularly in Nigerien cities. Thus, in recent years, the city of Tahoua has experienced rapid spatial growth due to the acceleration of urbanization linked to a sharp increase in population, reflecting an urban dynamic. This urban growth is a corollary of land-use dynamics characterized by urban sprawl resulting from the proliferation of land subdivision projects in peri-urban areas, aimed at meeting the growing demand for housing and infrastructure by converting agricultural land into urbanized spaces. The methodology used is based on a mixed-methods approach, combining literature review, direct field observation, a household questionnaire survey, and interviews with authorities responsible for land issues. Analysis of the results highlights factors such as growing demand for housing, residential mobility among urban households, and the city’s attractiveness in relation to economic growth.

Table des matières

pp. 94-112

Introduction

1Le monde connaît depuis le milieu du XXe siècle une très forte accélération de l’urbanisation. Ceci se traduit par l’accroissement de la population urbaine qui a entrainé un étalement urbain sans précèdent (ONU, 2013). Cette croissance de la population urbaine et cet étalement urbain ont entrainé l’accélération de la croissance urbaine qui, conduit à l’urbanisation rapide de façon considérable dans le monde urbain. En Afrique, les villes africaines connaissent depuis deux décennies, une croissance urbaine sans précédent, caractérisée par un étalement urbain spatial rapide, souvent non planifié, vers les périphéries rurales (UNO-Habitat, 2020 ; Salviati et Carlucci, 2022) cité par SAIDOU GUIBEYE. I, (2025, p.459). Cet étalement urbain entraine l’extension des villes de façon significative au détriment des espaces ruraux. L’espace rural est devenu de ce fait une terre habitée, le transformant en espace urbain. A Tahoua, dans ce contexte de croissance urbaine, on assiste à la consommation des espaces ruraux en raison de la demande en logements et en infrastructures. Ces derniers progressent de plus en plus sur le foncier périurbain entrainant l’étalement urbain dû à la croissance démographique de la ville. L’objectif de cet article est de montrer les facteurs de la dynamique foncière en s’appuyant sur l’analyse des images satellitaires et les données collectées sur le terrain. Quels sont les facteurs de la croissance urbaine dans la ville de Tahoua ?

Approche méthodologique

2Pour mener à bien cette étude de recherche, nous avons mobilisé plusieurs méthodes de collectes des informations. Il s’agit de la recherche documentaire, l’échantillonnage, les observations de terrain, les enquêtes quantitatives et qualitatives.

3- La recherche documentaire a servi de base de données secondaires. Elle a permis de mieux comprendre les facteurs explicatifs de la dynamique foncière de la ville de Tahoua.
- L’échantillonnage vise à déterminer le nombre de manages à enquêter. Pour le déterminer nous avons choisi l’échantillonnage aléatoire simple. La formule suivante a été utilisée pour calculer le nombre de ménages à enquêter :

4- n1 : est la taille initiale de l’échantillon ;

5- t : Niveau de confiance à 95% (valeur de 1,96) ;

6- p : est l’estimation de la proportion ou le pourcentage (0,01) ;

7- e : est la marge d’erreur à 5%.

8Le nombre de ménages en 2012 de la ville de Tahoua est de 23491(INS, 2012) qui est saisie dans le tableur Excel pour calculer le nombre de ménages sur la base de la formule citée ci-haut. Ainsi, la taille de l’échantillon retenue est de 462 ménages. Une estimation pessimiste de l’indicateur clé de 0,5 est choisie. Une marge d’erreur souhaitée de 5 % pour un niveau de confiance de 95 % ainsi qu’un taux de non réponse de 10 % ont été prévus. En conséquence, 462 ménages enquêtés dans 11 quartiers de la ville. Pour déterminer le nombre de ménages de chaque quartier, la règle de trois a été utilisée.

9- L’observation du terrain a été menée au mois décembre 2024. Cette observation nous a permis d’avoir un aperçu général sur la dynamique foncière. Elle nous a permis une imprégnation de la zone dans laquelle la ville de Tahoua oriente son étalement urbain.

10- L’enquête par questionnaire quant à elle, a consisté à collecter des données auprès des ménages des quartiers ciblés dans la ville de Tahoua. Elle est faite à l’aide d’un questionnaire administré au nombre total de 462 ménages selon l’échantillon. Elle a permis de recueillir des informations sur la question foncière permettant d’expliquer de la croissance spatiale de la ville.

11- L’enquête qualitative consiste à des entretiens (guide d’entretiens) auprès des acteurs en charge de la gestion foncière (la mairie, le service de conservation foncière, la direction régionale de l’urbanisme, les autorités coutumières etc.). Cette phase d’entretien nous a permis de connaitre les rôles de ces acteurs dans la gestion foncière de la ville de Tahoua.

Outils et matériels

12Les outils et les matériels utilisés dans le cadre de traitement sont :

13- SPSS et Excel pour le traitement de données du terrain,

14- ArcGIS a été utilisé pour le traitement des images satellitaires Landsat téléchargées selon les dates suivantes :1985, 1995, 2005, 2015 et 2025 permettant la réalisation de 5 cartes. L’analyse de ces cartes a aussi permis de bien connaitre la dynamique spatiale de la ville de Tahoua.

Présentation du cadre de l’étude

15La ville de Tahoua est située au centre-ouest du Niger, environ 550 km au nord de la capitale Niamey. Elle couvre une superficie de 363 km² avec une population estimée à 214 552 habitants sur la projection Tahoua 2012-2035. Elle a une densité de 591 habitants au km² en 2022 (PDC, Ville de Tahoua, 2022, p.07). Elle est subdivisée en deux arrondissements communaux par Ordonnance N°2010-56 du 17 septembre 2010. La ville de Tahoua est située entre le 5° 02’’ et 5°23’ de longitude Est et le 14°45 et le 15°01’de latitude Nord (carte n°1). Elle est limitée au nord par la commune rurale d’Affala, au sud par la commune rurale de Bambeye, à l’est par les communes rurales de Kalfou et Barmou et à l’ouest par la commune rurale de Takanamatt. Cette carte représente le plan de la ville de Tahoua qui est la zone d’étude.

16Carte n°1 : localisation du plan de la ville de Tahoua

Résultat

17L’analyse des résultats des données cartographiques et du terrain a permis de déterminer les facteurs de la croissance urbaine qui ont conduit à la dynamique spatiale de la ville de Tahoua. Ces facteurs sont : la croissance démo-spatiale, la croissance attractive urbaine, la mobilité résidentielle, les infrastructures routières et la politique de développement urbain.

Croissance urbaine

18La croissance urbaine constitue plusieurs facteurs dont les principaux sont la croissance démographique et spatiale.

Croissance démographique et la demande en logement

19La ville de Tahoua qui était autrefois un village des chasseurs et cultivateurs moins peuplée. Au fil du temps elle s’est développée grâce à sa croissance démographique rapide. De 1960 au dernier recensement général de la population de 2012, la ville a vu sa population s’accroître de façon extraordinaire. Elle est passée de 17.000 à 149. 498 en 2012. Elle est aussi estimée à 214.552 habitants en 2022 selon les projections à partir des résultats du RGP/H 2012 (PDU, Ville-Tahoua, 2001-1980, p.13 et PDC, Ville de Tahoua, 2022, p.07). Cette évolution rapide s’explique par plusieurs raisons : d’abord, la ville de Tahoua s’est dotée de statuts d’administration depuis l’époque coloniale à nos jours qui a permis à l’installation du poste militaire français en 1901 pendant la période coloniale et aujourd’hui, des infrastructures de base (Ecole, centre de santé, compagnie, mairie, université etc…). Ces dernières ont contribué à la croissance de la population de la ville de Tahoua. Ensuite, les flux importants des populations du milieu rural vers la ville de Tahoua pour la recherche d’emploi. Et le déplacement forcé de la population rurale vers le centre urbain causé par l’insécurité ces dernières années permettant également la croissance démographique mais aussi à la dynamique spatiale de Tahoua (SDAU, Ville-Tahoua, 2023, p. 09). Aussi, la période de 2008 et 2010-2011 a marqué plusieurs crises dans les pays africaines (Togo, Côte d’ivoire et Libye etc.). Ces crises politique ont frappé la population nigérienne installée à l’étranger entrainant le retour massif de la diaspora vers sa destination régionale. Elles ont conduit à la majorité de la population de la région de Tahoua à venir s’y installer. Cela a permis à contribuer à une augmentation significative de la population de la ville de Tahoua confirmée par le RGPH de 2012 qui a donné un résultat de 149 498 habitants évolue de plus en plus. La figure n°1 montre l’évolution de la population de 1960 à 2022.

20Figure n° 1 : l’évolution de la population de la ville de Tahoua

PDU, Ville-Tahoua (2001-1980), SDAU, Ville-Tahoua,2023 et INS,2022.

21L’évolution démographique s’accompagne d’une demande en logement et en infrastructures urbaines qui ont conduit à des lotissements dans la ville de Tahoua. Ainsi, les opérations de lotissement ont accéléré à partir de 2012, période au cours de laquelle le nombre de besoins a énormément augmenté. Ces besoins en logement s’expliquent par l’augmentation des citadins de la ville, le retour de la diaspora, l’exode rural et à la multiplication de nombre de mariages. Cette multiplication de la demande en habitation pousse les limites de l’espace urbain vers la périphérie en transformant l’espace rural en urbain intensifiant ainsi la pression sur les terres agricoles au profit de l’étalement urbain. D’où la croissance spatiale de la ville de Tahoua actuelle.

Croissance spatiale de la ville de Tahoua

22L’analyse des données cartographiques et d’observation du terrain a permis de connaitre les facteurs de la croissance spatiale de la ville de Tahoua de 1985 à 2025.

23Croissance spatiale 1985 à 2005

24La ville de Tahoua de 1985 à 2005 a connu une croissance spatiale. Ainsi, la superficie de la ville de Tahoua est passée de 196,16 ha en 1985 à 649,11 ha en 1995 puis à 1027,12 ha en 2005 selon nos calculs de traitement d’images satellitaires (Landsat et Google Earth). La ville de Tahoua a connu une occupation anarchique avec un plan irrégulier, de rues de petites tailles (PDU ville –Tahoua 1981-2000, p.18). C’est ainsi qu’elle a été déguerpie deux fois en 1977 et 1980 afin de la restructurer. Ce déguerpissement a permis à la création de nouveaux quartiers afin de dédommager les victimes. C’est pourquoi ces victimes ont été relogés dans les quartiers Wadata et Nassaraoua qui ont été lotis en 1969 (chef de Canton de Tahoua). Aussi, suite au second déguerpissement de 1980, les quartiers (Koufan-Tahoua et Toudoum adoum, Gueben-Zogui et Maboya-amaré) qui ont été créés en 1978 afin de dédommager les victimes avant d’être intronisés leurs chefs en 1982-1983. Mais malgré, la création de ces nouveaux quartiers, la croissance spatiale de la ville de Tahoua n’a pas évolué compte tenu de la migration de la population vers les pays extérieurs. Il faillait entre 1995 et 2005, période à laquelle les opérations de lotissement des années précédentes ont été mis en bâti permettant l’accélération de la croissance spatiale vers la périphérie. La carte n°2 illustre l’évolution spatiale de la ville qui est le résultat de la demande croissante en habitation de la population mais également de la restructure de la ville qui a entrainé des lotissements. En plus, la carte n°3 montre aussi la croissance spatiale de la ville de Tahoua. Elle est due à l’avènement de la décentralisation de 2002 et les élites municipales en 2004 autorisées pour accroitre les opérations de lotissements dans le but de gérer le budget communal. Celles-ci ont coïncidés avec la première crise ivoirienne en 2002 qui a entrainé le retour de la diaspora permettant la demande en logement. Ce qui a contribué au développement spatial de la ville de Tahoua en 2005.

25Carte N°2 : Evolution spatiale de la ville de Tahoua en 1985

26Carte N°3 : Evolution spatiale de la ville de Tahoua en 1995

27Carte N°4 : Evolution spatiale de la ville de Tahoua en 2005

28Carte N°5: Evolution spatiale de la ville de Tahoua en 2015

29Carte N°6: Evolution spatiale de la ville de Tahoua en 2025

30Croissance spatiale de 2015 à 2025

31La ville de Tahoua de 2015 à 2025 a connu une forte croissance spatiale. Elle est de 2085,52 ha en 2015 à 3997, 75 ha en 2025. Comme l’explique ci-dessus la carte n° 3 qui a marqué un développement spatial suite à l’avènement de la décentralisation et les élites municipales. Bien que la croissance spatiale de la ville de Tahoua soit plus remarquée sur les cartes n°4 et 5 soit une augmentation de 1992, 23 ha en 10 ans c’est-à-dire 191, 22 ha par an. Aussi, à l’occasion de la fête du 18 décembre 2007, la ville de Tahoua a bénéficié de plusieurs infrastructures urbaines qui ont contribué à la croissance spatiale de la ville. La création de IUT en 2008 transformée en université en 2010, a mis en valeur le foncier, attirant la transaction foncière autour de celle-ci. Le retour de diaspora 2010-2011 dû à la crise ivoirienne et libyenne période à laquelle le nombre de besoin en logement a énormément augmenté dans l’espace urbain. Ceci a accentué les opérations de lotissements dans les quartiers périphériques (Sabon-gari, Koweït, Koufan-Tahoua, etc.) permettant l’évolution spatiale de la ville prouvée par la carte n° 4. En outre, le programme de Tahoua Sakola de 2016-2017 a modernisé la ville en la dotant d’infrastructures urbaines (routes bitumées, pavées, bâtiments, gares, logement, marchés, etc.). Elle a accéléré les opérations de lotissements. C’est ainsi que la ville de Tahoua a connu 16 lotissements formels dans l’espace périurbain entre 2014 et 2022 (SDAU, 2023, p.22). En conséquence, la carte n°5 illustre parfaitement la croissance spatiale de la ville qui est largement supérieure à celles des années précédentes avec une superficie de 3997, 75 ha en 2025. Cette carte montre aussi que les parties Est et Ouest de la ville de Tahoua s’étalent plus du fait de la nature du sol (terrain plat) et de la présence de routes bitumées. Cette présence du plat et les axes routières a accentué les opérations spatiales en habitation tandis que la partie Sud évoluée peu en raison de l’aéroport et la partie Nord, son évolution spatiale a été ralentie par un bassin versant (Tadiss) et une colline. La croissance spatiale de Tahoua se caractérise par les besoins en logement de la population, les infrastructures urbaines, les installations de zones commerciales et administratives entrainant la transformation d’espace rural en urbain au profit de l’extension urbaine.

Mobilité résidentielle

32La mobilité résidentielle est l’ensemble des changements de lieu de résidence d’un quartier à un autre dans une même ville. Selon l’analyse de données collectées auprès de ménages enquêtés dans la ville de Tahoua, un certain nombre de ménages enquêtés a répondu à leur déplacement d’un quartier à un autre pour des raisons différentes. La figure n°3 indique que 52,60% des ménages enquêtés ont réussi à changer leur milieu résidentiel en raison de l’accès à la propriété foncière et 8,44% des ménages répondent que leur déménagement est lié à la taille de famille. Pour les 8,44% c’est l’abordabilité du logement qui est mise en avant : le prix de logement est moins cher. 7,14% changement de lieu de travail, 6,49% posent un problème de famille 6,28% relogement, 2,16% problème de voisinage, 2,81%, à proximité du service, 1,95% besoin d’un nouvel environnement et 3,68% autres à préciser (suite au décès de parents, de mari, le mariage, remariage effondrement de maisons du aux inondations). Ces raisons ont permis à la mobilité intra-urbain de ménages enquêtés. La plupart des répondants viennent des quartiers centraux, péricentraux vers la périphérie. Cela a entrainé l’abandon des anciens quartiers et on assiste à la naissance des nouveaux quartiers.

33Figure 3 : répartition des raisons de mobilité résidentielle

Données terrain en décembre 2024

Croissance attractive urbaine

34La ville Tahoua est un centre de carrefour commercial du fait de la proximité avec le Nigeria au sud et au nord d’Algérie. Ce statut de ville constitue un transit entre le sud et le nord. Ainsi, les marchandises provenant du nord transitent par la ville de Tahoua avant d’être acheminées au sud et les produits venant du sud passent par Tahoua avant leur destination finale. Elle est également la plateforme d’échanges entre les villes et les villages environnant. Elle est aussi le centre d’emplois et de création des richesses car elle attire plus de jeunes à la recherche d’emploi. Ce qui contribue à l’étalement urbain à travers sa demande en logement à la périphérie de la ville. Bref, les activités économiques (le commerce, les gares routières, logistiques, touristiques, etc.,) sont au service de la croissance urbaine contribuent au développement spatial de la ville de Tahoua.

Réseaux routiers

35Les routes bitumées et lateriques constituent un facteur qui favorise la multiplication des opérations de lotissement. Elles rendent les terrains plus accessibles pour l’habitation et l’installation de zones commerciales et administratives. Ainsi, dans la ville de Tahoua, les routes (RN1 29 Birni-Nkonni- Tahoua –Agadez-Arlit et RN 25) qui ont traversé la ville. Elles ont permis à l’accélération des opérations de lotissements des espaces ruraux dans les quartiers (Sabon-gari) du fait de la valeur du foncier. Ce qui a permis l’annexion de certains villages qui se trouvent au bord de ces routes comme Kolloma Babba et Dabagui vers la route RN1 Tahoua-Agadez et Dakache vers Tahoua-Birni-nkonni. En plus, les routes (Route-Bambeye 1 et 2, Routé-Salkadamna 1 et 2, Route-Barmo) ont permis d’accentuer les opérations de lotissement à la périphérie de quartiers (Koufan-Tahoua, Rougga, et Koweit) au profit de l’extension urbaine. Cette multiplication de lotissement se caractérise par la présence de grands axes routiers qui ont mis les liens entre le centre-ville et les zones périphériques en contribuant à l’étalement urbain de la ville de Tahoua. La carte n° 5 de 2025 illustre la dynamique spatiale de la ville au bord des axes bitumés.

Politique du développement spatial dans la ville de Tahoua

36La politique de la structure urbaine a permis de doter à la ville-Tahoua de deux Schémas Directeur d’Aménagement et d’Urbanisme de 1981 et celui de 2023. Ces deux schémas de la ville de Tahoua ont fait l’objet de planification spatiale. En conséquence, la ville s’est dotée d’une politique spatiale avec un outil de planification urbaine. Le développement spatial de la ville est dû à l’avancement de besoins d’espace en infrastructures, des équipements, de l’industrie et de zones commerciales entrainant la transformation de l’espace rural en espace urbain. Cela a permis à l’extension spatiale et exponentielle de la ville actuelle de Tahoua. En outre, le programme du 18 décembre qui marque chaque année au Niger. Il a permis de doter à la ville de Tahoua d’un programme intitulé Tahoua-Sakola avec des politiques de modernisation des villes. Il a permis à la réalisation de travaux d’équipements en accroissant le développement spatial de la ville. Cette dernière a bénéficié d’importants travaux structurant comme les routes dignes des grandes métropoles, notamment les routes bitumées, les ronds-points, le stade, les places publiques, les logements et toute rénovation des infrastructures inspirant le développement des activités économiques en contribuant à la croissance spatiale de la ville de Tahoua.

Conséquences de la croissance urbaine sur le foncier de la ville de Tahoua

37La croissance urbaine de la ville, à travers les opérations de lotissements, entraine des conséquences directes sur les terres agricoles et l’environnement. Ainsi, au Niger en particulier dans la ville de Tahoua, l’urbanisation incontrôlée due à la croissance rapide de la population fait que les fonciers subissent des pressions. Ces pressions deviennent de plus en plus graves liés à une demande accrue en logements sans précédent. La demande en logement a engendré une expansion urbaine conséquente dans l’espace rural. D’où l’espace rural devient de plus en plus un lieu d’usage bâti au détriment de champs. Cela a entrainé la perte de terres agricoles, la disparition des espaces végétales causant la dégradation de l’environnement. Ensuite, la croissance de besoins en logement sur le foncier provoque le conflit foncier dans la transaction foncière bien que ce conflit foncier ne soit pas trop fréquent dans l’espace de la ville de Tahoua. Le conflit foncier le plus fréquent est celui du partage de l’héritage aux parcelles destinées aux héritiers au sein de la famille, suite au décès de parents et celui de duplicata des papiers. Ceci est dû à la défaillance de la politique foncière de l’Etat Nigérien qui se traduit par le non-respect de textes juridiques, les outils de la planification urbaine, l’insuffisance de coordination entre l’Etat et les collectivités territoriales et une irrégularité des lotissements, menant à une urbanisation incontrôlée. Ce non-respect des normes d’urbanisme dans la gestion foncière entraine une expansion désordonnée, des constructions illégales et la multiplication d’habitats précaires dans la zone exposée au risque, mal équipés en aggravant les inégalités de logements et de terrains fragilisant la sécurité foncière.

Discussion

38L’analyse des résultats a fait ressortir clairement la croissance urbaine qui a expliqué les facteurs de la dynamique foncière dans la ville de Tahoua. Cette dynamique foncière est le résultat de la croissance rapide de la population à travers la demande en habitations et en infrastructures urbaines. C’est ainsi que VISSOH AHOTONDJI. S (2012, p.19), montre que la croissance des villes africaines prend la forme d’une croissance spatiale qui résulte de la combinaison de la croissance démographique et de l’augmentation de la consommation d’espace par l’individu. Aussi, dans le cas de la ville de Niamey, MOTCHO HENRI. K (2024, p.4 et p.8), a expliqué que la ville de Niamey a connu une expansion spatiale rapide strictement croissante au cours des quarante années précédentes. Elle met en évidence deux aspects importants de l'espace physique de la ville, à savoir la frontière de la zone urbaine et la zone bâtie. L'espace bâti se réfère à l'espace occupé par les bâtiments. Cette croissance urbaine de la ville s’accélère par un étalement urbain dû à la demande en logement de la population. De même que YAYE SAIDOU. H (2014, p.103) a démontré que « L’augmentation de la population urbaine, la croissance démo-spatiale a d’autres conséquences sur la mobilité urbaine. L’urbanisation à Niamey, comme dans beaucoup de villes africaines est horizontale, se traduisant par un fort étalement spatial, repoussant de plus en plus les frontières de la ville et rallongeant les distances intra-urbaines » L’extension spatiale de la ville s’est faite essentiellement par l’intégration progressive des villages à la périphérie dans le but de logement nécessitant la forte demande d’espace. L’étalement urbain des villes se manifeste par des extensions rapides vers les zones périphériques et de façon spontanée car les conurbations et les agglomérations nées de coalescence de terroirs villageois repoussent de plus en plus les limites de l’espace urbain (BOUBACAR. S et al, 2019, 415 et 416 p). Il a aussi expliqué que les désenclavements de certains quartiers périphériques à travers le développement d’infrastructures expliquent également la croissance spatiale de la ville. Il s’agit entre autres les routes bitumées à la sortie de la ville de Kolda attirent des opérations de lotissements. Dans la ville de Tahoua, les axes routiers ont rendu plus attractifs l’espace urbain aux acquéreurs entrainant des opérations de lotissement permettant la progression de la dynamique foncière de la ville. Aussi, la politique de l’Etat dans la ville de Tahoua notamment Tahoua-Sakola a entrainé des opérations de lotissement afin de réaliser des infrastructures urbaines contribuant à la croissance spatiale. Ce qui a conduit à des mutations foncières du centre-ville vers la périphérie. Ensuite, l’analyse de données cartographiques de 5 cartes a montré qu’une réalité concrète sur la dynamique foncière de Tahoua. Cette analyse a aussi permis d’identifier les facteurs de la croissance urbaine qui ont expliqué la dynamique foncière dans la ville de Tahoua.

Conclusion

39La recherche sur la croissance urbaine de la ville a permis d’expliquer les facteurs de la dynamique foncière dans la ville de Tahoua. L’approche méthodologique utilisée a permis d’analyser les moteurs de la croissance spatiale de la ville. Les résultats du terrain et de la cartographie ont montré que l’étalement de la ville de Tahoua se caractérise par la demande en logement de la croissance rapide de la population. Cette dernière a permis à la mobilité résidentielle d’un quartier à un autre. L’attractivité de la croissance économique entrainant un déplacement de population de campagnes vers la ville pour la recherche d’emploi croissant la demande spatiale. Aussi, les infrastructures routières et la politique de l’Etat ont accéléré le développement spatial. Ces facteurs de la croissance urbaine ont contribué à l’accélération de plusieurs opérations de lotissements dans l’espace urbain et périurbain de la ville de Tahoua conduisant à l’étalement urbain. Cela a exercé de pressions sur le foncier en grignotant l’espace agricole causant le conflit foncier et la dégradation de l’environnement aux alentours de la ville.

Bibliographie

Pour citer ce document

Quelques mots à propos de :  Hadiara YAYE SAIDOU

Quelques mots à propos de :  Saadou KADRI MAAZOU